房地产市场回暖信号：70城房价止跌企稳，二手房成交量攀升
元描述： 2024年6月70城房价数据揭示房地产市场回暖信号：新房降幅收窄，二手房成交量攀升，部分城市房价止跌企稳。北京、上海二手房价首次转涨，市场信心逐步恢复。
引言： 最近，房地产市场出现了一些积极的变化，让不少人看到了回暖的希望。70城房价数据显示，6月商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数增多，且总体跌幅略微收窄。其中，北京、上海二手房价今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%。这是否意味着楼市真的要迎来拐点？市场信心是否真的在回升？
## 70城房价：新房降幅收窄，二手房成交量攀升
2024年6月，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数增多，且总体跌幅略微收窄。
### 新房价格：底部徘徊，部分城市止跌企稳
6月，70城新建商品住宅房价指数环比上涨城市数量为4个，较上月增加2城，2城环比持平。整体来看，新房价格走势轻微改善，上涨城市个数增加、总体降幅收窄，但底部徘徊态势未改，价格下跌城市个数依旧占据主要份额。
各线城市新房价格表现如下：
| 城市等级 | 环比 | 同比 |
|---|---|---|
| 一线城市 | 下降0.5% | 下降3.7% |
| 二线城市 | 下降0.7% | 下降4.5% |
| 三线城市 | 下降0.6% | 下降5.4% |
可以看到，各线城市新房销售价格环比维稳或收窄，同比持续扩大。其中，上海新房价格持续坚挺，自2022年6月以来价格环比持续正增长，连续25个月上涨。西安也受到大面积段住宅项目价格上涨的影响，新房价格环比重回涨势。此外，吉林、海南三亚也出现短期价格环比上涨，或受到新房供应等影响。
### 二手房价格：成交量突破，部分城市首次转涨
6月，70城二手房价格环比扭转全跌局面，环比上涨城市个数增至4个，其余66城环比下跌。其中，北京二手房价迎来今年首次转涨，环比涨幅为0.2%。
各线城市二手房价格表现如下：
| 城市等级 | 环比 | 同比 |
|---|---|---|
| 一线城市 | 下降0.4% | 下降9% |
| 二线城市 | 下降0.9% | 下降7.9% |
| 三线城市 | 下降0.9% | 下降7.7% |
尽管价格上涨城市个数打破“0”局面，但二手房价格恢复情况远不及成交端。6月二手房成交量实现新突破，当前二手房市场“以价换量”特征仍在。
## 市场信心逐步恢复：政策效应持续发酵，购房者预期改善
### 新政持续发酵：提振市场信心，改善购房者预期
近年来，政府出台了一系列政策措施，旨在稳定房地产市场，促进房地产市场健康发展。例如，央行“5·17”新政、部分城市信贷政策调整优化等，都对市场产生了积极影响。
### 北京市场率先复苏：信贷政策调整，二手房市场活跃
6月26日，北京发布了调整优化楼市政策的“组合拳”，包括下调首付比例最低至20%、下调贷款利率最低至3.5%、“二孩”及以上的多子女家庭购二套将认定为首套房贷、组织开展住房“以旧换新”活动等。这些政策措施的落地，在一定程度上提振了市场信心，促进了二手房市场活跃。根据北京市住房和城乡建设委员会官网发布的网签数据，截至7月14日，北京二手房7月网签量已达6395套，与6月同期的5763套相比增幅达11%，延续稳中上涨趋势。
### 上海市场持续坚挺：市场特征稳定，房价持续上涨
上海新房价格持续坚挺，自2022年6月以来价格环比持续正增长，连续25个月上涨。这与上海稳健的经济基础、良好的城市发展环境、以及相对成熟的市场机制有关。
### 部分城市率先复苏：示范效应明显，市场信心逐步增强
部分城市，尤其是重点一、二线城市率先复苏，对于其他城市也有较好的示范效应。同时，目前一些城市二手房价格调整后性价比增加，尤其是好地段好区域的二手房，市场表现更是积极。
## 未来展望：市场回稳趋势明显，但调整压力仍在
### 市场回稳趋势明显：政策效应持续显现，供需关系改善
随着政策层面的“强刺激”措施持续发酵，其积极效应将进一步显现，预计下月房价跌幅有望进一步收窄。同时，二手房成交量的转好，有效拉动了购房者对市场的期待，加强了持观望态度的购房者购置新房的信心，供需关系从而得到了改善。
### 市场调整压力仍在：部分新房项目价格调整到位，降价空间有限
尽管市场回暖趋势明显，但市场调整压力仍在。部分新房项目在今年初存在打折促销的情况，所以在上半年新房价格出现了下降。但是个别项目在前期价格调整到位之后，也不具备进一步下调价格的可能性。
## 总结：房地产市场正在筑底回暖，但仍需警惕市场波动
总体来看，70城房价数据显示，房地产市场正在筑底回暖，但仍需警惕市场波动。未来，随着政策效应持续发酵，市场信心逐步恢复，购房者预期改善，房地产市场有望逐步回稳，但仍需密切关注市场变化，理性看待市场趋势。
## 常见问题解答
Q：70城房价数据是否真的反映了房地产市场的整体情况？
A： 70城房价数据只是反映了部分城市的房价变化情况，并不能代表整个房地产市场的整体情况。但70城房价数据是当前市场的一个重要参考指标，能够反映出一些重要趋势。
Q：北京、上海二手房价上涨是偶然现象还是趋势？
A： 北京、上海二手房价上涨是受到当地政策调整和市场需求变化的影响，但目前还不能确定是偶然现象还是趋势。需要密切关注后续市场变化情况。
Q：市场信心是否真的在回升？
A： 70城房价数据显示，部分城市房价止跌企稳，二手房成交量攀升，这表明市场信心正在逐步恢复，但仍需警惕市场波动。
Q：未来房地产市场会如何发展？
A： 未来房地产市场发展趋势取决于多种因素，包括政策环境、市场需求、经济发展等。目前，市场回稳趋势明显，但仍需警惕市场波动。
Q：购房者应该如何应对当前的市场情况？
A： 购房者应该理性看待市场趋势，根据自身情况，选择合适的购房时机。
Q：房地产市场会迎来拐点吗？
A： 当前市场出现了一些积极变化，但还不能断言房地产市场是否真的要迎来拐点。需要密切关注后续市场变化情况。
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