华发股份：逆流而上的房企，如何在2024年上半年实现盈利？
元描述: 华发股份2024年上半年业绩逆势增长，凭借“以旧换新”策略、科技+好房子产品体系和多元化业务布局，稳固盈利基础，开辟独特增长路径。本文将深入分析华发股份成功背后的策略和布局，以及其对行业发展趋势的意义。
引言: 2024年上半年，房地产行业持续调整，不少房企发布业绩预亏公告，而华发股份却交出了一份亮眼的成绩单。这家总部位于珠海的国企，不仅保持了强劲且稳定的盈利能力，更在市场竞争中展现出独特的优势和发展潜力。华发股份是如何做到的？他们又将如何应对未来的市场挑战？本文将带领大家深入了解华发股份在2024年上半年的成功之道。
华发股份：逆流而上的房企
2024年上半年，房地产行业可谓是“寒冬腊月”，不少房企都面临着严峻的考验。然而，华发股份却在逆流中展现出强大的韧性，不仅稳固了盈利基础，更开辟出独特的增长路径，成为行业中一股不可忽视的力量。
华发股份的成功并非偶然，其背后的秘诀在于敏锐的市场洞察力、灵活的战略调整和多元化的业务布局。具体来说，华发股份在以下几个方面展现出了其独特的优势：
1. 以旧换新，助力存量去化
面对市场去库存的压力，华发股份率先推出“以旧换新”策略，并首创“直收+帮卖”模式，有效推动了存量房去化，为行业发展注入新的活力。
- “以旧换新”：华发股份在2024年1月率先于珠海推行“以旧换新”策略， 短短4个月便吸引了超过2万名持房业主关注， 2000多批客户意向参与置换活动， 350多个家庭率先加入换新行列。
- “直收+帮卖”：华发股份创新性地推出“直收+帮卖”模式， 帮助业主快速变现， 为客户提供了更加便捷、高效的交易方式。
- 响应收储政策：华发股份积极响应收储政策， 拟开展120亿元额度存量商品房及配套车位交易业务， 为当前低迷的存量市场注入一剂强心针。
华发股份的“以旧换新”策略不仅有效帮助客户解决房产置换难题， 更为其自身带来了新的销售增长点， 为其在竞争中脱颖而出提供了重要支撑。
2. 科技+好房子，引领行业发展
华发股份积极拥抱科技， 将数字化技术与房地产行业深度融合， 推出“科技+好房子产品体系”， 打造了房地产发展新模式， 并在智能家居领域引领行业发展。
- 科技+好房子产品体系：华发股份以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑， 将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合， 在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个方面实现创新和突破。
- 头部企业合作：华发股份与华为、顺丰、亿航智能等头部企业深入合作， 将鸿蒙系统、无人机配送等科技元素植入住宅建造， 为房地产行业高质量发展提供“珠海范本”。
- 智能家居技术标准：华发股份发布《科技+好房子产品体系白皮书》， 并联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》， 为智能家居行业提供高质量、高标准的发展思路。
华发股份的科技创新不仅提升了产品的竞争力， 更为其开辟了新的盈利增长点， 并在行业内树立了科技创新标杆， 为未来发展奠定了坚实基础。
3. 多元化业务布局，实现协同发展
华发股份通过“1+3”发展格局， 巩固精品住宅为主业， 商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑， 实现多元化业务协同发展。
- 商业运营：华发商办凭借其前瞻的资产管理模式与稳健的经营表现， 上半年实现租金收入3.68亿元， 同比提升45.45%， 荣登“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”， 成为珠海首个获此荣誉的商办运营企业。
- 物业管理：华发股份的物业管理业务重点布局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等一线与强二线城市， 经营成效稳步提升， 物业服务上半年实现营收8.45亿元， 同比增长26.69%， 截至6月末收费建筑面积达3654万平方米， 同比增长21.9%。
- 上下游产业链：华发股份积极推动上下游产业链做优做强， 建筑设计业务——华发设计公司为主业的产品力提升等多项重点工作提供技术服务， 并完成20件专利挖掘及申报； 装配式建筑业务——华实中建公司通过2023年度广东省专精特新中小企业认定， 并荣获“香港杰出宜居城市建筑贡献金章”等四大奖项。
华发股份的多元化业务布局不仅降低了单一业务的风险， 更实现了资源整合和协同发展， 为其整体业绩增长提供了强劲的动力。
4. 强劲的控股股东，为发展提供有力支持
华发集团作为华发股份的控股股东， 拥有强大的综合实力， 为华发股份的发展提供了有力支持。
- 华发集团实力：华发集团2024年上半年实现营收869.45亿元、利润总额46.17亿元， 主要经营指标稳居珠海国企第一、广东省国企前五、全国地方国企前列， 其中利润总额、实缴税金首进广东省国企前三。
华发集团的强大实力为华发股份的发展提供了资金、资源、品牌等方面的支持， 成为其持续发展的重要保障。
华发股份：未来可期
华发股份的2024年上半年业绩表现， 不仅展现了其强大的抗风险能力和盈利能力， 更证明了其在行业发展中的领先地位。
- 坚持稳健经营、创新驱动：华发股份将继续坚持稳健经营、创新驱动的发展理念， 不断提升自身的综合实力与核心竞争力， 实现企业可持续、高质量发展。
- 开拓发展新空间：华发股份将继续深化“以旧换新”策略， 加速存量房去化， 并持续推动科技创新， 在智能家居领域引领行业发展， 同时， 继续优化多元化业务布局， 拓展发展新空间。
华发股份的成功之路， 为其他房企提供了宝贵的经验和启示， 相信华发股份在未来将继续保持稳健增长， 为股东和社会创造更大的价值。
常见问题解答
1. 华发股份的“以旧换新”策略为什么能取得成功？
华发股份的“以旧换新”策略之所以能取得成功， 主要原因在于其精准把握了市场需求， 为客户提供了解决房产置换难题的有效途径， 同时， 创新性的“直收+帮卖”模式， 为客户提供了更加便捷、高效的交易方式， 并与政府收储政策相结合， 进一步促进了存量房去化。
2. 华发股份的科技+好房子产品体系有哪些优势？
华发股份的科技+好房子产品体系， 以数字化、智慧化、绿色化、产业化为技术支撑， 将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合， 在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个方面实现创新和突破， 为客户提供了更加舒适、安全、便捷的居住体验， 并提升了产品的竞争力。
3. 华发股份的多元化业务布局有哪些优势？
华发股份的多元化业务布局， 降低了单一业务的风险， 并实现了资源整合和协同发展， 提升了企业的盈利能力和抗风险能力， 为其整体业绩增长提供了强劲的动力。
4. 华发集团对华发股份的发展有哪些支持？
华发集团作为华发股份的控股股东， 拥有强大的综合实力， 为华发股份的发展提供了资金、资源、品牌等方面的支持， 成为其持续发展的重要保障。
5. 华发股份未来的发展方向是什么？
华发股份将继续坚持稳健经营、创新驱动的发展理念， 不断提升自身的综合实力与核心竞争力， 实现企业可持续、高质量发展， 并继续深化“以旧换新”策略， 加速存量房去化， 并持续推动科技创新， 在智能家居领域引领行业发展， 同时， 继续优化多元化业务布局， 拓展发展新空间。
6. 华发股份的成功对其他房企有哪些启示？
华发股份的成功， 证明了在当前市场环境下， 房企需要积极拥抱变化， 灵活调整战略， 创新产品和服务， 并打造多元化业务布局， 才能在竞争中脱颖而出， 实现可持续发展。
结论
华发股份在2024年上半年的成功， 证明了这家国企具有强大的抗风险能力和盈利能力， 并且正在成为房地产行业发展中的领跑者。 华发股份的“以旧换新”策略、科技+好房子产品体系和多元化业务布局， 为其他房企提供了宝贵的经验和启示， 相信华发股份在未来将继续保持稳健增长， 为股东和社会创造更大的价值。
