佛山楼市新政：九条利好能否重燃市场热情？

元描述： 佛山楼市发布“九条”新政，取消限售、支持商转公等举措，旨在推动市场平稳健康发展。但新政能否提振市场信心，重燃购房者热情，仍需观察。

引言： 在经历国庆黄金周的短暂火热后，佛山楼市再次陷入低迷。为了提振市场信心，佛山市住房和城乡建设局等六部门联合发布了“九条”楼市新政，旨在优化房地产市场平稳健康发展。从取消限售、支持商转公等措施来看，政策力度可谓空前，但能否真正激发购房者热情，重燃市场活力？

佛山楼市新政：九条利好措施解读

佛山此次发布的“九条”楼市新政，可谓是针对当前市场痛点，精准施策，涵盖了限售政策调整、公积金贷款支持、城中村改造、自持商品房流通等多个方面。下面我们将详细解读这九条利好措施：

1. 取消住房交易限制性政策： 此项政策取消了禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道等区域的新建商品房上市交易限制年限规定，意味着购房者在取得不动产权证后即可自由交易，有效降低了持有成本和交易门槛，有利于促进市场活跃。

2. 加大公积金购房支持力度： 新政对二孩及以上家庭购买首套自住住房给予最高贷款额度上浮20%的优惠，并允许缴存职工将个人商业性住房按揭贷款转为住房公积金贷款，同时推进异地缴存职工在佛安居。这些措施将进一步扩大公积金贷款的适用范围，降低购房门槛，为购房者提供更多选择。

3. 支持城中村改造与存量商品房销售相结合： 新政允许城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，并优化存量商品房收购与安置流程，降低税费。此举将有效促进城中村改造进程，盘活存量房源，同时为村民提供更便捷的安置途径。

4. 允许自持商品房上市流通： 新政明确了自持商品房在满足相关条件后，可以转为普通商品房上市流通。此举将有效释放市场资源，提高土地利用效率，为购房者提供更多房源选择。

5. 优化住房公积金提取政策： 新政允许缴存职工提取住房公积金用于装修、偿还住房贷款、支付房租等，进一步方便了职工提取住房公积金，提高资金灵活性。

6. 优化住房租赁市场： 新政鼓励发展租赁市场，支持租赁企业发展，并加强租赁合同监管，为租房者提供更安全、便捷的租赁服务。

7. 推进房地产市场信息公开： 新政要求加强房地产市场信息公开，规范房地产市场秩序，为购房者提供更多透明的信息，保障购房者权益。

8. 加强房地产市场监管执法： 新政加强了房地产市场监管执法，严厉打击违法违规行为，维护房地产市场秩序。

9. 推动房地产市场健康发展： 新政强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

新政实施效果初显，未来市场发展尚待观望

佛山“九条”楼市新政的推出，可谓是“重拳出击”，旨在稳住市场预期，提振市场信心。从短期效果来看，新政发布后确实在一定程度上刺激了市场，但长期效果仍需观察。

市场反应： 部分购房者对新政持观望态度，尤其是“商转公”政策实施后，并未如预期般激发市场热潮。主要原因是当前商业贷款利率已大幅下调，甚至低于公积金贷款利率，导致“商转公”的吸引力下降。

专家观点： 中指研究院华南总经理张化学认为，佛山“九条”楼市新政降低了购房成本，提高了购房者支付能力，促进了住房置换，并尝试通过购买存量商品房解决安置问题。但与政策本身带来的效果相比，更为重要的是向社会和购房者传递了一个信号：那就是政府对于“止跌回稳”的决心很大，这无疑会在一定程度上打消还处于观望中的购房者对于房价进一步下跌的预期。

市场分析： “九条”新政能否真正提振市场信心，仍需观察以下几个方面：

  • 政策执行力度： 政策的执行力度将直接影响其效果。政府需要确保政策措施的有效执行，并及时解决执行过程中遇到的问题。

  • 市场供需关系： 政策的实施将影响市场供需关系，进而影响房价走势。

  • 消费者信心： 购房者信心是影响市场的重要因素。新政需要真正打消购房者的顾虑，提振其购房信心。

未来展望： 佛山楼市能否重燃市场热情，最终取决于政策的有效实施和市场自身运行规律。政府需要持续关注市场动态，及时调整政策，并引导市场健康发展。

常见问题解答

1. 佛山楼市新政的主要内容是什么？

佛山楼市新政共提出了“九条”措施，包括取消限售、支持商转公、加大公积金贷款支持力度、支持城中村改造与存量商品房结合、允许自持商品房上市流通、优化住房公积金提取政策、优化住房租赁市场、推进房地产市场信息公开、加强房地产市场监管执法等。

2. 新政发布后，佛山楼市有什么变化？

新政发布后，佛山楼市短期内出现了一些积极的变化，如成交量小幅增长，市场观望情绪有所缓和。但长期效果还需要观察。

3. “商转公”政策为什么没有激发市场热潮？

目前商业贷款利率已大幅下调，甚至低于公积金贷款利率，导致“商转公”的吸引力下降。

4. 新政能否有效提振市场信心？

新政能否有效提振市场信心，取决于政策执行力度、市场供需关系和消费者信心等因素。

5. 新政对佛山楼市未来发展有什么影响？

新政将对佛山楼市未来发展产生积极影响，但需要政府持续关注市场动态，及时调整政策，并引导市场健康发展。

6. 消费者在购房时需要注意什么？

消费者在购房时，需要理性选择，避免盲目跟风，并关注政策变化，做好风险控制。

结论： 佛山“九条”楼市新政的推出，体现了政府对于“止跌回稳”的决心，也为市场带来了新的希望。但新政能否真正提振市场信心，重燃购房者热情，实现市场健康发展，还需要观察政策的实施效果和市场自身运行规律。政府需要持续关注市场动态，及时调整政策，并引导市场健康发展，才能最终实现稳定楼市，促进城市发展。